Wittevrouwensingel 47 B

WITTEVROUWENSINGEL 47B UTRECHT LUXE WONEN AAN DE SINGEL MET VRIJ UITZICHT OP GROEN, WATER EN DE DOM

Een uitzicht dat iedere dag opnieuw blijft verrassen, een karakteristieke locatie midden in Utrecht en een woning die comfort en luxe perfect combineert. Wittevrouwensingel 47B biedt het allemaal.
Dit uitstekend onderhouden portiekappartement op de tweede verdieping ligt op een prachtige plek in de geliefde wijk Wittevrouwen en kijkt aan de voorzijde vrij uit over het water, het groen en zelfs
de iconische Domtoren.

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en sluit prachtig aan bij de lichte woonkamer met hoge plafonds, grote
ramen en een sfeervolle houten vloer. De woning beschikt over een royale slaapkamer, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en meerdere Franse balkons waar je optimaal kunt genieten
van de bijzondere omgeving.

Met energielabel A, stadsverwarming, een eigen elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater en een zorgvuldig onderhouden interieur is dit een woning waar je zonder zorgen kunt wonen. Een
perfecte plek voor wie op zoek is naar een stijlvol thuis op een unieke Utrechtse locatie.

Benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en het wooncomfort van deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wonen aan de Wittevrouwensingel
zo bijzonder is.

HIGHLIGHTS
• Luxe portiekwoning op de tweede verdieping met vrij uitzicht over water, groen en de Domtoren.
• Gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Wittevrouwen.
• Energielabel A met stadsverwarming en eigen elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater.
• Luxe keuken met kookeiland, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat.
• Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
• Gemeentelijk monument met hoge plafonds, fraaie houten vloer en uitstekende afwerking.
• Servicekosten van € 213,61 per maand inclusief voorschotten voor energie en water.

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de tweede verdieping van dit bijzondere appartement. Zodra je de woning binnenstapt, wordt direct duidelijk dat hier met aandacht voor detail is gewerkt.
De entree opent naar een stijlvolle leefruimte waarin de keuken, het uitzicht en de hoogwaardige afwerking meteen de aandacht trekken.
De luxe keuken vormt het centrale punt van de woning. Het royale kookeiland nodigt uit om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Met moderne inbouwapparatuur zoals een Quooker,
vaatwasser en inductiekookplaat is de keuken niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch in dagelijks gebruik. De combinatie van de hoogwaardige materialen, het strakke ontwerp en de
open opstelling zorgt voor een ruimte waarin koken vanzelf onderdeel wordt van het wonen.

Een bijzonder detail is het Franse balkon in de keuken. Dankzij het grote vensterbankgedeelte kun je hier heerlijk zitten en genieten van het uitzicht aan de achterzijde. Een perfecte plek voor een kop
koffie in de ochtend of om even rustig te ontspannen terwijl de stad langzaam tot leven komt. Aan de linkerzijde bevindt zich de luxe badkamer. Deze ruimte is stijlvol uitgevoerd en beschikt
over een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, een toilet en een fraai wastafelmeubel. De combinatie van moderne voorzieningen en een rustige uitstraling maakt dit een heerlijke plek om de
dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een ruimte waar je direct verliefd op kunt
worden. Door de grote ramen valt een prachtige hoeveelheid daglicht naar binnen en wordt het uitzicht over de singel een levend schilderij dat met de seizoenen verandert. In de ochtend zie je het
groen ontwaken, overdag geniet je van de dynamiek op het water en in de avond zorgen de stadslichten voor een sfeervol decor. Het Franse balkon maakt het mogelijk om de buitenwereld
letterlijk dichtbij te halen.

Naast de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge ramen en het Franse balkon voor een prettige verbinding met de omgeving. De slaapkamer beschikt bovendien
over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak.

De gehele woning is verzorgd afgewerkt met een mooie houten vloer en hoge plafonds die bijdragen aan het karaktervolle gevoel. De combinatie van monumentale elementen en moderne
voorzieningen maakt deze woning uniek. Je woont hier met de charme van een historisch pand, maar met het comfort van vandaag.
De woning maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,61. Dit bedrag is inclusief voorschotten voor energie en water.
Daarnaast beschikt de woning over moderne en energiezuinige voorzieningen, waaronder een eigen elektrische warmtepompboiler voor warm tapwater. De verwarming vindt plaats middels
stadsverwarming en koken gebeurt elektrisch.

Het gebouw betreft een gemeentelijk monument, waardoor de woning onderdeel is van een bijzonder stukje Utrechtse geschiedenis. Daarnaast is er een gedeelde berging aanwezig voor extra
opslagruimte.

WONEN AAN DE WITTEVROUWENSINGEL
Wittevrouwensingel 47B ligt op een van de meest karakteristieke plekken van Utrecht. De wijk Wittevrouwen staat bekend om haar prachtige historische bebouwing, groene straten en de ideale
combinatie van rust en stedelijke levendigheid. Hier woon je aan de singel, met de binnenstad letterlijk om de hoek.
De omgeving wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, monumentale panden en sfeervolle straten met een rijke historie. Het uitzicht over het water, het groen langs de singel en de zichtlijn
richting de Domtoren geven deze locatie een unieke uitstraling. Iedere wandeling door de buurt voelt anders, afhankelijk van het seizoen en het moment van de dag.
De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad, de Oudegracht, het Neude of Utrecht Centraal. Ook belangrijke uitvalswegen zijn goed
bereikbaar en met het openbaar vervoer zijn er diverse verbindingen in de directe omgeving. Aan voorzieningen is hier geen gebrek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels en
supermarkten dichtbij. In de wijk vind je bovendien gezellige koffiebars, restaurants, speciaalzaken en sfeervolle terrassen. Het Griftpark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te
wandelen, sporten of ontspannen in het groen.

Wonen aan de Wittevrouwensingel betekent wakker worden met uitzicht over het water, de geur van verse koffie in je eigen luxe keuken en het geluid van de stad op de achtergrond. Je loopt vanuit huis
zo naar een gezellig terras, maakt een wandeling langs de singel of geniet simpelweg van het uitzicht vanuit je woonkamer. Hier komen historie, comfort en de charme van Utrecht samen.
Wittevrouwensingel 47B is een woning voor wie waarde hecht aan kwaliteit, sfeer en een bijzondere woonomgeving. Een appartement waar elk detail klopt en waar het uitzicht iedere dag
opnieuw een glimlach oplevert. Wil je deze unieke woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de charme van wonen aan de Wittevrouwensingel.

INTERESSE?
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM- aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder afmetingen, gebruiksoppervlakten en
overige gegevens, is met zorg samengesteld. De gebruiksoppervlakte is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Wij adviseren geïnteresseerden de
woning zelf te bezichtigen en, indien gewenst, de relevante gegevens zelfstandig te verifiëren.

TOELICHTING BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIE (BBMI)
De Branchebrede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. De Meetinstructie
sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Deze kunnen onder meer ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

AANVULLENDE CLAUSULES
- Op deze verkoop zijn de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Notaris ter keuze van verkoper: Daamen de Kort van Tuijl Notarissen B.V. Vestiging Udenhout, Schoorstraat 5, 5071 RA Udenhout.